Reparación de grietas, desconchados y otras lesiones en edificios.
Es normalmente aceptado que mientras un fallo en la obra no afecte a la estructura del edificio, este sea considerado como de grado menor. Desde el punto de vista constructivo una grieta o un desconchado no pasan de ser unas deficiencias más o menos importantes, de reparación sencilla y sin caracter urgente, pues no suelen poner en peligro la edificación.
Muchas veces, sobre todo en fachadas exteriores, aunque esta deficiencia no ponga en peligro el edificio, sí que puede poner en peligro la seguridad de los viandantes, pasando de ser una reparación sin urgencia, a tener que ser subsanado con la máxima prioridad.
Cuando la caída de elementos de una fachada es inminente, el Ayuntamiento de Valencia incoa expedientes a estas fincas, siempre que exista denuncia por medio, instando a la respectiva comunidad a la reparación de las mismas mediante una carta en que se comunica a la propiedad que la reparación de la misma es de caracter forzoso y urgente, dándole un plazo de tiempo bastante corto para que inicie las reparaciones.
Tengamos en cuenta que la caída de un cascote podría ocasionar serias heridas, incluso la muerte, a una persona.
Lesiones importantes en fachadas
Las lesiones importantes aparecen cuando se sobrepasan los límites anteriormente mencionados y amenazan con dañar seriamente la estructura de la obra. Dichas lesiones, peligrosas, deben ser tratadas inmediatamente, pues podrían afectar la fortaleza estructural del edificio.
Hay que tener en cuenta que el segundo tipo de lesiones, las importantes, suelen tener su origen en un defecto inicial, como los mencionados inicialmente.
Es muy frecuente que un pequeño defecto, como una grieta, una humedad no tratada o un desconchado, terminen evolucionando con el paso del tiempo dando lugar a una lesión importante en la edificiación, todo esto dejando de lado el factor estético.
Es por este motivo, que las reparaciones en los edificios deben acometerse en las primeras fases, para que el daño no se extienda ni empeore, dando lugar a que la propiedad acometa mayores gastos: no es lo mismo una serie de reparaciones superficiales, tratamiento de grietas e impermeabilización, que una reparación estructural en profundidad.
Una reparación estructural implica una obra mayor de gran envergadura, muy costosa y de una duración mucho mayor.
Incluso si el tratamiento de las lesiones menores atiende a razones estéticas, el tratamiento corrector y reparador debe acometerse principalmente para evitar que el daño se extienda y que dichos problemas terminen evolucionando en otros más importantes. El conjunto de actuaciones para solucionar estos problemas recibe el nombre de reparación.
Las lesiones en los edificios forman cuatro grandes grupos:
-Suciedades acumuladas por el paso del tiempo y las condiciones ambientales. Debemos tener en cuenta que la mayoría de fachadas y otros elementos de los edificios comunitarios no suelen ser tratados antes de los 20 años de realizada la obra. Incluso se dan casos de edificios que no han tenido mantenimiento alguno en más de medio siglo. El promedio, en una ciudad como Valencia, es que entre pintura y pintura de fachada pasen de 20 a 25 años, para los deslunados de 20 a 30 años y para las cubiertas entre 10 y 40 años.
-Erosiones y desmoronamientos superficiales de los paramentos exteriores, tales como grietas, desprendimientos de cascotes, roturas en piezas de piedra artificial (comunmente utilizadas en apoyos de ventanas y de balcones), desconchados del revestimiento o del lucido, desmoronamiento de piezas de ladrillo caravista, etc.
-Defectos de obra, tales como escasa calidad del cemento de lucido, falta de cocción del ladrillo caravista que ocasiona que con el paso del tiempo se deshaga, falta de fortaleza en la estructura que ocasiona el agrietamiento en distintos puntos del edificio, etc.
-Fallos en el acabado, como por ejemplo mal anclaje de piezas de mármol en las fachadas, mal rejuntado en el llagueado del ladrillo caravista que ocasiona filtraciones al interior, pintura de escasa calidad que no cumple una función de protección, etc.
Si la fachada, deslunado o terraza de su edificio empiezan a tener grietas, desconchados, problemas de goteras, suciedad, etc, que se pueden solucionar con una buena impermeabilización y tratamientos adecuados, no dude en llamarnos para solicitarnos un presupuesto.
Reparación de grieta en pared exterior